麗澤商務(wù)區(qū)成為北京辦公租賃市場的熱點
發(fā)布時間：2023年08月04日分享到：租金下降，空置率上升，成為二季度北京辦公租賃市場的關(guān)鍵詞。數(shù)據(jù)顯示，二季度北京全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降1.92%至10.32元/㎡/天，而全市空置率環(huán)比增漲0.42個百分點至15.4%。從數(shù)據(jù)上很明顯可以看出，北京辦公租賃整體需求正在減弱。
此外，北京重點商務(wù)區(qū)租金環(huán)比一季度幾乎全線下跌，僅麗澤商務(wù)區(qū)租金上漲0.17%。其中，中關(guān)村租金降幅最大，望京及酒仙橋區(qū)域緊隨其后。北京比較典型，在這輪企業(yè)降本增效而縮減租賃面積影響下，再加上新增租賃需求減少、供應(yīng)增加等因素，辦公租賃市場持續(xù)承壓。
2020年至今，受新冠疫情、部分企業(yè)降本增效、新增供應(yīng)入市影響，北京辦公租賃市場承壓，甲級寫字樓平均租金處于下行趨勢中，而空置率波動上行。據(jù)了解，二季度，北京甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降1.92%至10.32元/㎡/天。
縱觀近三年變化，北京甲級寫字樓平均租金由2020年一季度的12.15元/㎡/天，持續(xù)下降至今年二季度的10.32元/㎡/天，跌幅達(dá)到15.1%。其中2020年租金跌幅較大，下跌10.5%。而且，北京也并非個例。
對比其他一線城市，北上廣深四個城市的甲級寫字樓平均租金均處下行趨勢，2020年至今租金平均跌幅達(dá)到10.8%。其中北京和深圳跌幅最大，均下跌15.1%。從租金水平來看，二季度，北京甲級寫字樓平均租金在一線城市中仍然是最高，上海以7.22元/㎡/天排在第二位。
今年二季度，北京辦公租賃需求明顯減弱，租賃市場繼續(xù)承壓。
表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，據(jù)克而瑞監(jiān)測，二季度北京市甲級寫字樓空置率環(huán)比增漲0.42個百分點至15.4%。
對比四大一線城市，北京寫字樓空置率雖然有所上漲，但整體水平仍相對較低。具體來看，一線城市中廣州寫字樓空置率最低，為12.14%；上海和深圳空置率均接近20%。
二季度，北京寫字樓凈吸納量受租賃需求不足等因素影響，導(dǎo)致錄得負(fù)值，為-2.7萬平方米。中關(guān)村、亞奧商務(wù)區(qū)、望京及酒仙橋商務(wù)區(qū)凈吸納量均錄得負(fù)值，空置率持續(xù)承壓。這些子市場受互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)持續(xù)調(diào)整及辦公整合的影響，空置率增漲明顯，租金亦有較大調(diào)整。
在北京重點商務(wù)區(qū)空置率普遍上升、租金全線下跌的情況下，麗澤商務(wù)區(qū)持續(xù)去化，租賃表現(xiàn)最佳，是唯一一個租金環(huán)比增漲、空置率下降的區(qū)域。
據(jù)克而瑞資管監(jiān)測，今年二季度，麗澤商務(wù)區(qū)甲級寫字樓租金環(huán)比上漲0.17%至6.4元/㎡/天，空置率環(huán)比下降1個百分點至34.3%，同比下降8.2個百分點，持續(xù)去化。
中關(guān)村租金降幅最大，環(huán)比下降5.02%，同比下降10.81%。其次為望京及酒仙橋區(qū)域，租金環(huán)比下降4.98%。就連租金水平一直較為堅挺的CBD、金融街商務(wù)區(qū)租金二季度也出現(xiàn)了下跌，均環(huán)比下跌1.10%?？梢哉f，麗澤商務(wù)區(qū)成為北京辦公租賃市場的熱點。
下半年，北京市預(yù)計還有約57萬平方米的新增寫字樓供應(yīng)入市，整體市場將繼續(xù)承壓，空置率或繼續(xù)上行，租金或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整。需求方面，疫情影響已經(jīng)消散，但市場信心恢復(fù)和實際需求落地依然需要時間，降本增效、縮減租賃面積依然是市場的主旋律，租賃市場仍處緩慢恢復(fù)期。
頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)調(diào)整以及租賃場地整合等，預(yù)計將持續(xù)影響2023年寫字樓租賃市場，望京、亞奧、中關(guān)村等相關(guān)子市場的調(diào)整態(tài)勢預(yù)計將延續(xù)。
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