預計深圳寫字樓租賃市場仍將繼續(xù)承壓
發(fā)布時間：2023年07月25日分享到： 2023年上半年，深圳社會經濟活動持續(xù)恢復向好，但房地產市場各板塊復蘇進程仍不均衡。從深圳寫字樓上半年運行數(shù)據(jù)來看，未見明顯好轉。
業(yè)內預計空置率將超30%
相關機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)，第二季度全市甲級寫字樓凈吸納量環(huán)比下降57%，至2.3萬平方米，全市平均空置率亦隨之環(huán)比上升2.6個百分點、同比上升4.1個百分點，至27.0%。整體而言，市場租賃需求較為疲軟，新項目預租率亦普遍較低。
供應量方面，2023年上半年，深圳甲級寫字樓市場共迎來五個新項目入市，且新項目均于第二季度交付，新增面積約44.4萬平方米。截至上半年末，全市總存量擴張至1，044.2萬平方米。
目前情況來看，未來空置率一定會超過30%這個水平。深圳目前的甲級寫字樓租賃市場供應還是非常充足的，而全市半年度凈吸納量錄得近十年最低值。租戶的租賃策略普遍偏謹慎，且這一趨勢進一步延續(xù)至第二季度甚至有所加劇，短期內租賃需求或延續(xù)疲軟趨勢，市場去化壓力將繼續(xù)增大，全市空置率或繼續(xù)上升。
全市平均租金每月174.1元/㎡
受內外部經濟環(huán)境挑戰(zhàn)及年內較大規(guī)模新增供應的影響，甲級寫字樓租金仍處下行通道。截至上半年末，全市平均租金降至人民幣每平方米每月174.1元，租金指數(shù)環(huán)比下降1.1%、同比下降2.9%。
現(xiàn)在是買方市場，對有租賃需求的企業(yè)來說肯定是入市的好時機。目前深圳的市場已經盤整了三年，租金已經到了一定的位置，在經營方面對租賃有需求的企業(yè)來說，現(xiàn)在是更好的決策期，租賃市場有很多可談的條件。
業(yè)主方或延續(xù)以價換量策略
展望未來，短期內租賃需求或延續(xù)疲軟趨勢，深圳寫字樓租賃市場仍將繼續(xù)承壓。
數(shù)據(jù)顯示，2023年第三季度，全市將迎來六個新項目入市，為市場帶來39.9萬平方米甲級寫字樓供應。截至季末，全市總存量將達1，084.1萬平方米，環(huán)比擴張3.8%，新增供應規(guī)模仍處于歷史高位。
而大規(guī)模新增供應入市料令租賃市場競爭持續(xù)加劇，業(yè)主方預計延續(xù)以價換量的租賃策略，全市平均租金將繼續(xù)下降。
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