二季度南京寫(xiě)字樓和零售商業(yè)市場(chǎng)活躍度提升
發(fā)布時(shí)間：2023年07月21日分享到：南京寫(xiě)字樓租賃需求繼續(xù)回升，中高端購(gòu)物中心租賃市場(chǎng)非?；钴S。
據(jù)了解，截至二季度季末，南京甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)總存量保持在443.6萬(wàn)平方米。受經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇推動(dòng)，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的需求繼續(xù)回升。與去年同期相比，吸納量增加約1.3萬(wàn)平方米，全市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)平均空置率下降至25.4%，環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。二季度，部分甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)為吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，業(yè)主在租賃條款上變得更為靈活。甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)平均租金持續(xù)承壓，價(jià)格基本保持平穩(wěn)，目前市場(chǎng)平均租金為人民幣83.1元/月·平方米。在現(xiàn)有白熱化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，差異化創(chuàng)新是業(yè)主的必然選擇，如何打造差異化的產(chǎn)品、制定創(chuàng)意化的競(jìng)爭(zhēng)策略值得每位業(yè)主深思。
今年上半年，南京寫(xiě)字樓租賃成交前三的行業(yè)分別是：金融業(yè)、TMT及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)，三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)占比超約65%。另外，傳統(tǒng)的商務(wù)商貿(mào)業(yè)及房地產(chǎn)建筑業(yè)占比合計(jì)約18%，同時(shí)新能源、生物醫(yī)藥等新興行業(yè)持續(xù)涌現(xiàn)，不斷更新行業(yè)客戶(hù)結(jié)構(gòu)。
據(jù)悉，截至2023年4月底，加速發(fā)展的本地經(jīng)濟(jì)和快速增長(zhǎng)的零售額，令南京零售物業(yè)市場(chǎng)的樂(lè)觀(guān)情緒繼續(xù)。眾多海外及國(guó)內(nèi)零售商受上述積極因素吸引而積極擴(kuò)張或進(jìn)駐南京市場(chǎng)，使第二季度南京中高端購(gòu)物中心租賃市場(chǎng)非?；钴S，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至5.1%。
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