上海寫字樓租賃需求溫和復(fù)蘇
發(fā)布時(shí)間：2023年07月20日分享到：2023年上半年上海經(jīng)濟(jì)恢復(fù)勢(shì)頭良好，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯改善。上海寫字樓需求溫和復(fù)蘇，金融業(yè)引領(lǐng)需求回升。
報(bào)告顯示，上海優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場(chǎng)上半年凈吸納量為21.9萬平方米，較去年同期下調(diào)31.6%，其中第二季度凈吸納量較第一季度有明顯回升，市場(chǎng)需求逐漸展現(xiàn)復(fù)蘇跡象。
除了寫字樓租賃市場(chǎng)外，上海上半年大眾交易市場(chǎng)總額達(dá)327.2億元，核心寫字樓仍為投資者關(guān)注焦點(diǎn)。而在零售物業(yè)市場(chǎng)，上海上半年市場(chǎng)凈吸納量錄得5.3萬平方米，此外，在倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)，化工物流順勢(shì)增長(zhǎng)，即時(shí)零售悄然興起，數(shù)據(jù)顯示，上海上半年凈吸納量共31.4萬平方米，達(dá)7年內(nèi)歷史最高水平。
伴隨新能源汽車產(chǎn)業(yè)集群的加速集聚和迅猛發(fā)展，以及工業(yè)品行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，高端制造對(duì)于產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈降本增效的要求提高，相關(guān)企業(yè)將會(huì)更加重視倉(cāng)儲(chǔ)環(huán)節(jié)與制造的適配性，倉(cāng)庫區(qū)位選擇尤為重要。預(yù)期市場(chǎng)進(jìn)入存量去化快速通道，空置率將進(jìn)一步下探，租金將會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
下半年供應(yīng)量或創(chuàng)十年新高
新增供應(yīng)量集中入市、全市空置率至18.7%……2023年上半年上海寫字樓市場(chǎng)情況頗受市場(chǎng)關(guān)注。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海寫字樓租賃市場(chǎng)共有7個(gè)新項(xiàng)目入市，累計(jì)供應(yīng)量達(dá)52.9萬平方米，同比上升264.9%，其中第二季度錄得四個(gè)新項(xiàng)目交付，分別是友邦金融中心、前灘四方城（N&S）、國(guó)華金融中心與信泰中心T1，共計(jì)體量37.3萬平方米。
與此同時(shí)，上海上半年凈吸納量為21.9萬平方米，較去年同期下調(diào)31.6%，其中第二季度凈吸納量18.04萬平方米，相較于第一季度有明顯回升，市場(chǎng)需求逐漸展現(xiàn)復(fù)蘇跡象。
從區(qū)域來看，火車站及徐匯濱江區(qū)域凈吸納量居前。但全市由于新增供應(yīng)量集中，推升全市空置率至18.7%，較去年年底上升1.2個(gè)百分點(diǎn)。
而從需求角度觀察，上半年主力需求首位仍為金融機(jī)構(gòu)（非銀金融、證券、基金），比例為20%，以新設(shè)和升級(jí)需求為主，聚焦陸家嘴區(qū)域，而緊隨金融業(yè)的則是專業(yè)服務(wù)行業(yè)，所占比例為18%。由于咨詢及律所占比較多，咨詢行業(yè)中數(shù)據(jù)服務(wù)的相關(guān)需求為上半年新興的活躍領(lǐng)域。
今年下半年，上海寫字樓租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)約有95.3萬平方米的新增供應(yīng)，是近十年來的最高水平。從供應(yīng)區(qū)域看，集中分布在花木、徐匯濱江、真如等板塊，預(yù)計(jì)這些區(qū)域的空置率將明顯抬升，租金承壓。
不過目前來看，上海經(jīng)濟(jì)有許多結(jié)構(gòu)性優(yōu)勢(shì)，金融業(yè)的引領(lǐng)地位與金融服務(wù)業(yè)的成熟度、科技創(chuàng)新能力與全球高端要素資源集聚，這些都能為上海中長(zhǎng)期發(fā)展注入動(dòng)能。加上今年各種財(cái)政政策、貨幣政策與社會(huì)政策的有效銜接與相互作用，預(yù)期市場(chǎng)信心逐步改善，市場(chǎng)活力不斷增強(qiáng)，下半年寫字樓租賃市場(chǎng)需求有望加速釋放。
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