租金跌回10年前，2023年二季度北京甲級寫字樓空置率上升
發(fā)布時間：2023年07月17日分享到：相關機構報告顯示，2023年二季度北京甲級寫字樓租賃市場的空置率繼續(xù)攀升，環(huán)比、同比分別上升1.5及2.5個百分點，至18.3%高位。
除了租賃成交比較低外，北京甲級寫字樓租賃市場的租金也在下滑。根據相關數據顯示，2023年二季度北京甲級寫字樓平均租金312.5元/平方米/月，相當于2012年二季度同期水平（313.6元/平方米/月）；2023年二季度北京市平均空置率18.3%，相當于2010年一季度同期水平（18.4%）。
從需求類型來看，目前北京甲級寫字樓租戶以科技、金融、專業(yè)服務業(yè)三大行業(yè)為主，占二季度成交租戶的53%。目前來看，北京甲級寫字樓租金基本跌回10年前。
今年上半年，企業(yè)退租、搬遷已是北京寫字樓市場普遍現象，如字節(jié)跳動、微軟、愛奇藝均不同程度退租了在北京中關村的寫字樓，美團也從望京地區(qū)提前退租了3萬平方米。隨著互聯網企業(yè)持續(xù)退租搬遷的調整，中關村和望京寫字樓租賃市場空置率不斷上升。
綜合甲乙級寫字樓和產業(yè)園市場表現來看，2023年上半年辦公樓市場表現基本符合宏觀經濟整體需求不足的現狀，全市合計凈吸納量達到-25萬平方米。值得注意的是，僅中關村一個子市場就有-14.2萬平方米，整體去化壓力有增無減。
面對不斷累加的去化壓力，業(yè)主方只能繼續(xù)調整租賃策略，通過更大幅度的優(yōu)惠加速去化，直接導致二季度北京甲級寫字樓租賃市場平均租金繼續(xù)下滑，至每月每平方米312.5元，環(huán)比、同比分別下降2.9%、7.4%。
對于目前北京寫字樓空置率增加、租金下滑的現象，一方面是整體需求不足，另一方面是業(yè)主和租戶存在較大租金預期差，當樂觀預期落空后，二季度租金出現降幅加大。
2023年一季度短暫市場復蘇態(tài)勢并未延續(xù)，帶看需求轉化效率持續(xù)較低，導致北京甲級寫字樓租金下探。
寫字樓的空置率、租金水平以及租賃企業(yè)也是反映經濟走勢的重要指標。2023年上半年，經濟雖然擺脫了疫情影響，但整體經濟恢復基礎尚不牢固，經濟活力還有待進一步提升。
市場的壓力還在增加。據介紹，2023年下半年北京還有近36萬平方米甲級辦公樓入市，因此將進一步推升全市空置率至12%；全市平均租金將進一步下降至312元/平方米/月。
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