預(yù)計(jì)北京寫(xiě)字樓租金2024年底回漲至2021年水平
發(fā)布時(shí)間：2023年07月06日分享到：已經(jīng)過(guò)去的二季度，北京的寫(xiě)字樓、零售地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？根據(jù)相關(guān)研究報(bào)告顯示，二季度北京辦公樓市場(chǎng)繼續(xù)承壓但韌性仍存，零售市場(chǎng)則迎來(lái)溫和復(fù)蘇。
今年年初以來(lái)的市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)并未延續(xù)，二季度北京寫(xiě)字樓租賃需求顯現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)，導(dǎo)致全市范圍內(nèi)的凈吸納量十分有限。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年二季度，北京甲級(jí)辦公樓整體空置率略微收縮至10.3%，凈吸納量與一季度相比減少了1/3；在租金方面，環(huán)比下降1.8%，同比下降4.0%。
當(dāng)前業(yè)主與租戶方的談判期拉長(zhǎng)，尤其是1000平方米以上的大面積租賃需求。即使針對(duì)500平方米以下的小面積需求，業(yè)主也開(kāi)始提供可觀的租金折扣。近期市場(chǎng)需求復(fù)蘇仍然受限，全市租金調(diào)整期或?qū)⒊掷m(xù)至2024年。租金下行將進(jìn)一步推動(dòng)租戶方借助有利市場(chǎng)環(huán)境與業(yè)主進(jìn)行談判，有望爭(zhēng)取更加優(yōu)惠的租賃條款。
相比之下，北京零售地產(chǎn)市場(chǎng)租賃需求繼續(xù)溫和復(fù)蘇。數(shù)據(jù)顯示，二季度，北京市區(qū)優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)租金環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，郊區(qū)市場(chǎng)租金環(huán)比增長(zhǎng)0.6%。
客流量與消費(fèi)的共同復(fù)蘇顯著增強(qiáng)了業(yè)主信心。部分頭部項(xiàng)目的業(yè)主已從新租餐飲成交中實(shí)現(xiàn)漲租，另有其他業(yè)主計(jì)劃將租金恢復(fù)至2021年水平，并積極上探漲幅空間。在經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)三年的下行震蕩周期后，北京零售市場(chǎng)租金或迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
預(yù)計(jì)北京核心區(qū)及市區(qū)市場(chǎng)租金將在2023年底達(dá)到1.5%和2.0%的同比漲幅，全市租金預(yù)計(jì)將在2024年底回漲至2021年水平。
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