消費(fèi)者信心不足或?qū)е卤本懽謽鞘袌?chǎng)空置率持續(xù)上升
發(fā)布時(shí)間：2023年07月04日分享到：北京寫字樓租賃市場(chǎng)的空置率仍在增加。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2023年二季度，甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的空置率達(dá)到17.7%，凈吸納量持續(xù)為負(fù)值。此外，中關(guān)村子市場(chǎng)受到互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)退租的影響空置率“領(lǐng)漲”，達(dá)到18.1%。
空置率增加使得寫字樓租賃市場(chǎng)的可選擇空間也同樣變大，在此背景下，租金下降也難以避免。數(shù)據(jù)顯示，2023年二季度，CBD的租金平均下降5.5%，降幅最大的達(dá)到15%。如此狀況之下，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，若北部市場(chǎng)的空置得不到滿足，年末甲級(jí)寫字樓的空置率或?qū)⑼黄?0%。
空置率再度攀升
作為經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”，寫字樓的空置率、租金水平以及租賃企業(yè)是反映經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的重要指標(biāo)。盡管距離放開疫情管控已經(jīng)過(guò)去了半年的時(shí)間，但受到多重因素影響，北京寫字樓租賃市場(chǎng)仍未回暖。
回顧2023年上半年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)雖然擺脫了疫情的影響，但整體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，經(jīng)濟(jì)活力還有待進(jìn)一步提升，市場(chǎng)需要更多的積極信號(hào)來(lái)扭轉(zhuǎn)目前的悲觀預(yù)期。記者了解到企業(yè)退租或者減少面積換房并非是個(gè)例，而是當(dāng)前北京寫字樓租賃市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。
從二季度的北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，凈吸納量延續(xù)了一季度的疲軟走勢(shì)，本季度凈吸納量再度為負(fù)，達(dá)到-5.3萬(wàn)平米。
存量樓宇空出更多的辦公面積，加上一個(gè)8萬(wàn)平米左右的新項(xiàng)目入市，二季度北京甲級(jí)寫字樓空置率上漲1%達(dá)到17.7%。具體來(lái)看，2023年二季度，北京甲級(jí)、乙級(jí)以及產(chǎn)業(yè)園的空置率環(huán)比均有所增加。
其中，乙級(jí)寫字樓空置率環(huán)比上漲1.1%達(dá)到18.1%，產(chǎn)業(yè)園的空置率環(huán)比上漲0.9%達(dá)到17.9%。從空置率來(lái)看，乙級(jí)寫字樓的空置率最高。但以凈吸納量為指標(biāo)來(lái)衡量，北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的凈吸納量的面積最低，為-5.3萬(wàn)平米。
從宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)看，貨幣供應(yīng)量M2在過(guò)去一年都處于12%左右的較高水平，但大規(guī)模的流動(dòng)性供給并未對(duì)市場(chǎng)從需求端產(chǎn)生足夠的刺激。此外，CPI從年初開始逐步下滑，2023年5月份的數(shù)據(jù)僅為0.2%。這意味著，消費(fèi)者信心目前依舊不足。
就甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)而言，由于下半年有一些預(yù)租較好的新項(xiàng)目入市，進(jìn)而拉動(dòng)季度凈吸納量回升甚至轉(zhuǎn)正，但無(wú)法扭轉(zhuǎn)空置率上漲的趨勢(shì)。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
