英國金融時(shí)報(bào)：金融風(fēng)暴沖擊美國商業(yè)地產(chǎn)
發(fā)布時(shí)間：2023年06月27日分享到：“金融風(fēng)暴沖擊美國商業(yè)地產(chǎn)”，25日，英國《金融時(shí)報(bào)》以此為題刊發(fā)長篇文章。報(bào)道稱，隨著建筑貸款在信貸緊縮之際到期，等待已久的清算即將到來。美國《華盛頓郵報(bào)》稱，隨著十年低息貸款的結(jié)束，商業(yè)地產(chǎn)成為投資者眼中下一場(chǎng)危機(jī)的焦點(diǎn)。彭博社則稱，“疫情后，空蕩蕩的寫字樓正在變成債務(wù)定時(shí)炸彈。”從倫敦到紐約，擁有耀眼寫字樓的業(yè)主們紛紛逃避他們的債務(wù)。不斷下行的寫字樓市場(chǎng)真的會(huì)引爆商業(yè)地產(chǎn)這顆雷嗎？如果發(fā)生，它的危害有多大？
創(chuàng)紀(jì)錄的空置率
在美國舊金山，隨著一棟又一棟辦公大樓陷入違約，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行趨勢(shì)愈演愈烈。這個(gè)美國科技中心的房價(jià)在過去10年達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的高點(diǎn)，因此還有很大的下行空間。在紐約，雖然街道上擠滿了游客和居民，但只有約一半的上班族回到了辦公桌前。彭博社稱，紐約今年寫字樓空置率預(yù)計(jì)將達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的22.7%。
在英國倫敦，金絲雀碼頭目前陷入困境。這個(gè)被大多數(shù)人視為專為銀行家打造的街區(qū)，如今客戶不斷流失。英國《泰晤士報(bào)》26日?qǐng)?bào)道稱，匯豐銀行決定將其總部從金絲雀碼頭遷至原英國電信集團(tuán)總部。地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)CoStar的數(shù)據(jù)顯示，英國寫字樓的空置率在近3年上漲了65%，目前有超1000萬平方米的空置空間等待出租或銷售。空置的寫字樓有1/3位于倫敦，此外在英國主要商業(yè)城市曼徹斯特、伯明翰以及格拉斯哥都分別有占地約46萬平方米的閑置辦公空間。如此之高的寫字樓閑置面積創(chuàng)下了英國自2014年以來的最差商業(yè)表現(xiàn)。報(bào)道稱，英國的辦公室出租市場(chǎng)行情雖然黯淡，但市場(chǎng)仍然有需求。CoStar的數(shù)據(jù)分析事務(wù)高級(jí)主管斯坦菲爾德認(rèn)為，目前市場(chǎng)上需要的是規(guī)模更小、更環(huán)保節(jié)能的辦公場(chǎng)所。
彭博社稱，商業(yè)地產(chǎn)的衰敗在全球不斷蔓延，就像貫穿全球經(jīng)濟(jì)的一道黑暗裂縫。即使股市反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題也將持續(xù)數(shù)年。
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