美歐大城市寫字樓空置率飆升
發(fā)布時間：2023年06月13日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，全球商業(yè)地產(chǎn)行情低迷。從世界17個主要城市寫字樓的空置率看，受到居家辦公方式的普及和裁員等因素影響，其中10個城市已超過2008年雷曼危機后創(chuàng)下的峰值。由于城市中心區(qū)域日間活動人數(shù)減少，酒店等商業(yè)設施的使用率也在下降。一旦面向房地產(chǎn)行業(yè)的融資有去無回，恐將引發(fā)金融市場動蕩。
在美國西部的舊金山市，矗立在市中心的希爾頓舊金山聯(lián)合廣場酒店正在陷入困境。酒店所有者美國帕克酒店度假村公司5日宣布，將停止支付貸款利息，其負債總額已升至7.25億美元。
該公司首席執(zhí)行官托馬斯·巴爾的摩解釋說：“周邊寫字樓的空置率已經(jīng)達到史上最高水平。”由于當?shù)仄髽I(yè)普遍縮小了業(yè)務規(guī)模，出差需求和會議需求都有所下降。
有數(shù)據(jù)顯示，當?shù)氐目罩寐式刂?月底已達20%。當?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)市場對信息技術(shù)（IT）行業(yè)的依賴度很高。但自2022年秋季以來，隨著幾大IT公司因增長趨緩而紛紛裁員，辦公室需求隨之減少。
在美國以外的地區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)行情的低迷也很明顯。英國倫敦和法國巴黎的空置率也很高。東京與其他城市相比空置率雖然較低，但也已逼近標志著行情低迷的5%。
根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計資料得知，全球?qū)懽謽强罩寐试?月底已達12.9%，接近雷曼危機后2009年到2010年13.1%的水平。人們不再集中到市中心上班，購物中心和酒店等商業(yè)設施也不再滿負荷運行。
各國政府對可能到來的金融動蕩保持警惕。美國國會眾議院5月下旬召開聽證會，美聯(lián)儲負責金融監(jiān)管的副主席巴爾在會上表示：“城市中心商業(yè)地產(chǎn)的行情較為脆弱，商業(yè)地產(chǎn)風險值得關(guān)注。”
美國商業(yè)銀行面向?qū)懽謽呛蜕虡I(yè)設施的融資總額接近3萬億美元。在量化寬松政策導致流動性增加的背景下，有實力的銀行一方面吸收了大量存款，另一方面又苦于尋找貸款對象，于是將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。
但是對房地產(chǎn)行業(yè)的過度傾斜可能會將銀行拖入窘境。根據(jù)統(tǒng)計顯示，今年4月全美商業(yè)地產(chǎn)交易價格同比下降15.3%，降幅創(chuàng)2009年9月以來新高。
由于租戶退租，房產(chǎn)的盈利能力下降，籌集資金的成本隨之上升。一些業(yè)主被迫出售自己名下的房產(chǎn)，這也加速了房價的下跌。銀行面臨擔保價值下降、無法收回貸款的局面，一旦發(fā)展為銀行的經(jīng)營問題，企業(yè)獲得融資會更加困難，進而引發(fā)經(jīng)濟惡化——這也是政府最為擔心的劇情。
歐洲央行5月發(fā)布的金融穩(wěn)定評估報告指出，巨量投資基金向房地產(chǎn)市場傾斜，令人擔憂。歐洲房價已經(jīng)開始下跌，這些基金一旦陷入困境，支撐它們的銀行也將受到波及。
長期的量化寬松政策催生了房地產(chǎn)市場的膨脹，但激進的貨幣緊縮導致了市場環(huán)境的驟變。隨著各城市中心的繁華逐漸消退，危機的萌芽也在悄然生長。
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