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　　2023年一季度深圳寫(xiě)字樓租賃整體市場(chǎng)租賃需求恢復(fù)進(jìn)程仍較緩慢，全市凈吸納量環(huán)比下降55.0%，至5.4萬(wàn)平米。2018年第一季度至2023年第一季度的平均凈吸納量為16.7萬(wàn)平米，僅為過(guò)去五年季均值的31.5%。在租金方面，業(yè)主延續(xù)讓渡租金以迎合市場(chǎng)需求、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，租金指數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比下降3.8%，平均租金降至人民幣每平米每月176.0元。

 

　　此外，與寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)一樣欠佳的，還有深圳零售物業(yè)市場(chǎng)，其一季度凈吸納量跌至歷史最低值-4.8萬(wàn)平米。凈吸納量為負(fù)，則表示當(dāng)季新增租賃體量小于縮租及退租體量。

 

　　相關(guān)數(shù)據(jù)指出，2023年第一季度，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，全市總存量仍為1005.7萬(wàn)平方米。一季度內(nèi)，由于信息技術(shù)、金融及交通等行業(yè)的企業(yè)辦公物業(yè)租賃需求持續(xù)釋放，全市空置率因此環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，至24.4%。但整體市場(chǎng)租賃需求恢復(fù)進(jìn)程仍較緩慢，全市凈吸納量環(huán)比下降55.0%，至5.4萬(wàn)平米，僅為過(guò)去五年季均值的31.5%。

 

　　在上述背景下，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓業(yè)主延續(xù)讓渡租金以迎合市場(chǎng)需求、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，租金指數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比下降3.8%，平均租金降至人民幣每平方米每月176.0元。

 

　　在深圳寫(xiě)字樓租賃交易市場(chǎng)方面，一季度投資者仍保持謹(jǐn)慎，業(yè)主加大降價(jià)力度，價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降2.2%，同比下降9%。從各子市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)對(duì)比來(lái)看，后海的價(jià)格指數(shù)同比降幅最大，同比下降11.4%至3.94萬(wàn)元/平米，其次是福田中心區(qū)，同比下降9.6%至4.06萬(wàn)元/平米。

 

　　同時(shí)，預(yù)計(jì)在2023年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)或再迎供應(yīng)高峰，全年供應(yīng)面積預(yù)計(jì)達(dá)140.5萬(wàn)平米。其中，第二季度深圳市將迎來(lái)六個(gè)新項(xiàng)目入市，約為市場(chǎng)帶來(lái)41.0萬(wàn)平米甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)。隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的穩(wěn)步恢復(fù)，源自信息技術(shù)、金融及專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)的需求有望繼續(xù)增長(zhǎng)并推動(dòng)市場(chǎng)去化。

 

　　不過(guò)，空前的新增供應(yīng)體量將會(huì)致使深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率結(jié)構(gòu)性上升。而供需結(jié)構(gòu)問(wèn)題將同步影響深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)資產(chǎn)表現(xiàn)，令平均租金延續(xù)下降趨勢(shì)。但隨著本地經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)活躍度的提高，租金跌幅或?qū)⑹照?/div>