2023年中國(guó)寫字樓租賃需求將企穩(wěn)回升
發(fā)布時(shí)間：2023年03月01日分享到： 寫字樓租賃市場(chǎng)興旺與否被視作經(jīng)濟(jì)活力的晴雨表。北京寫字樓租售中心網(wǎng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，去年，全國(guó)18個(gè)主要城市寫字樓凈吸納量跌至2009年以來的最低水平。
不過，陰霾即將散去。2023年中國(guó)GDP增速預(yù)計(jì)將大幅反彈至4.9%，在全球主要經(jīng)濟(jì)體中一馬當(dāng)先，經(jīng)濟(jì)動(dòng)能和企業(yè)景氣度的提升，亦將使寫字樓需求企穩(wěn)回升。預(yù)計(jì)寫字樓租賃需求將于今年二季度企穩(wěn)回升，全年有望實(shí)現(xiàn)500萬平方米的凈吸納量，同比去年實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。
其中變量最大的將是科技行業(yè)，2022年，科技行業(yè)寫字樓租賃面積同比下跌了53個(gè)百分點(diǎn)，今年由于政策環(huán)境趨于穩(wěn)定，租賃需求有望大幅回升。騰訊、阿里巴巴和字節(jié)跳動(dòng)等頭部企業(yè)已加大對(duì)硬科技領(lǐng)域的投資，基礎(chǔ)科技研發(fā)、元宇宙相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈將成為今年寫字樓行業(yè)的擴(kuò)租增長(zhǎng)點(diǎn)。
新能源汽車則是去年擴(kuò)租最多的行業(yè)，該行業(yè)在全國(guó)主要寫字樓市場(chǎng)的新租面積同比增長(zhǎng)了2.5倍，這一趨勢(shì)有望延續(xù)。
多重因素交疊下，2022年是寫字樓租賃市場(chǎng)艱難前行的一年。2022年，全國(guó)18個(gè)主要城市全年寫字樓凈吸納量?jī)H錄得234萬平方米，同比大幅下降68%，跌至十四年來的最低點(diǎn)。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)則顯示，2022年北京甲級(jí)寫字樓累計(jì)凈吸納量約為8.13萬平方米，同比降幅達(dá)到92%。
受益于防疫優(yōu)化和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇利好，截至目前，多家國(guó)際房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)都認(rèn)為，2023年中國(guó)寫字樓行業(yè)將走出低谷、緩慢回溫。
隨著國(guó)內(nèi)疫情加速過峰，企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)回暖的跡象不斷增強(qiáng)。最新公布的采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)（PMI）顯示，2023年1月制造業(yè)PMI指數(shù)結(jié)束此前三個(gè)月的下跌，重回臨界線上方，服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)較上月大幅上升14.6個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)全國(guó)主要城市寫字樓租賃需求將于二季度企穩(wěn)回升，全年有望實(shí)現(xiàn)500萬平方米的凈吸納量，與過去5年的均值相當(dāng)。
疫情期間，遠(yuǎn)程辦公、混合辦公得到眾多企業(yè)的認(rèn)可和采納，一定程度上影響了寫字樓租賃需求。有調(diào)查顯示，90%的中國(guó)受訪者表示目前仍以辦公室工作為主，因此預(yù)計(jì)新冠調(diào)整為“乙類乙管”后，絕大部分企業(yè)將恢復(fù)疫情前的辦公模式。
去年三季度初，有機(jī)構(gòu)曾對(duì)京滬等主要城市寫字樓租戶展開調(diào)查，結(jié)果顯示36%的受訪企業(yè)計(jì)劃在未來18個(gè)月增加辦公面積，考慮到各方面積極變化，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2023年企業(yè)擴(kuò)張信心將逐季增強(qiáng)，甚至可能會(huì)超出調(diào)查預(yù)期。
全國(guó)重點(diǎn)20城中，四分之三的城市寫字樓市場(chǎng)凈吸納量有望在2023年實(shí)現(xiàn)同比提升，北京、廣州、成都等城市辦公樓租金在年內(nèi)將恢復(fù)正增長(zhǎng)區(qū)間，其他大部分城市降幅將顯著收窄。
關(guān)于租金水平，2023年全國(guó)寫字樓平均租金將同比下滑0.7%，新增供應(yīng)集中入市，可能會(huì)讓業(yè)主間面臨激烈的招租競(jìng)爭(zhēng)，大部分華北和中西部二線城市的寫字樓市場(chǎng)會(huì)面臨租金持續(xù)下行的壓力，只有一線城市核心商務(wù)區(qū)的租金具備強(qiáng)勁的反彈動(dòng)能。
伴隨防疫政策大幅優(yōu)化，中國(guó)將在內(nèi)需驅(qū)動(dòng)下再次引領(lǐng)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。隨著投資者情緒明顯改善，預(yù)計(jì)2023年中國(guó)大宗物業(yè)投資市場(chǎng)全年交易額將超2500億元，同比上漲15%-20%。
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