政策環(huán)境帶來(lái)商業(yè)地產(chǎn)投資新利好，直接惠及北京寫字樓出租
發(fā)布時(shí)間：2019年08月07日分享到：近日發(fā)布了2019年《北京商業(yè)地產(chǎn)投資白皮書》。《白皮書》指出，北京的政策致力于限制中心城區(qū)的供給，并向周邊區(qū)域疏解需求，這為三類投資機(jī)會(huì)帶來(lái)利好，即核心型、增值型及新興區(qū)域投資，這一利好，將直接惠及北京寫字樓出租行業(yè)。
在政策引導(dǎo)下，供給側(cè)收緊的市場(chǎng)環(huán)境不斷推高核心資產(chǎn)的稀缺性及價(jià)值，因此核心資產(chǎn)持有者缺乏出售意愿。尤其是當(dāng)賣家出售后，再次購(gòu)得此類資產(chǎn)的可能性極低，導(dǎo)致市場(chǎng)上鮮有核心資產(chǎn)成交。白皮書數(shù)據(jù)顯示，近十年核心資產(chǎn)的交易僅占北京大宗市場(chǎng)成交總數(shù)的13％。其次，長(zhǎng)久以來(lái)買賣雙方的價(jià)格預(yù)期差異也是限制北京核心資產(chǎn)成交的重要因素。但是近期市場(chǎng)中浮現(xiàn)更多待售項(xiàng)目，且部分賣家期望盡快成交，可能會(huì)在價(jià)格方面更為靈活。更加“合理”的價(jià)格將幫助各方拓寬核心資產(chǎn)交易市場(chǎng)的大門，讓投資者有更多機(jī)會(huì)參與進(jìn)來(lái)。
對(duì)于北京寫字樓出租行業(yè)來(lái)說(shuō)，北京的新興區(qū)域蘊(yùn)藏著巨大的增長(zhǎng)潛力和投資機(jī)遇。豐臺(tái)寫字樓出租、望京寫字樓出租，大興寫字樓出租等行業(yè)蓬勃發(fā)展，在政策驅(qū)動(dòng)下，望京等區(qū)域快速發(fā)展成熟，使市場(chǎng)對(duì)其他坐擁政策扶持的區(qū)域充滿信心。由于北京規(guī)劃優(yōu)先發(fā)展位于通州的城市副中心和麗澤金融區(qū)，預(yù)計(jì)這兩個(gè)區(qū)域?qū)⒃诙唐趦?nèi)成為全市最熱門的投資增長(zhǎng)點(diǎn)。在新興區(qū)域做出投資決策不僅僅是對(duì)價(jià)值增長(zhǎng)的認(rèn)可，更是對(duì)北京潛力投出的信心票。正如仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛所說(shuō)：“向外部區(qū)域轉(zhuǎn)移需求的城市發(fā)展戰(zhàn)略并不會(huì)對(duì)核心市場(chǎng)造成威脅，反而可以幫助中心區(qū)域釋放出經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)所需的空間，并為城市的周邊地區(qū)提供增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)，從整體上優(yōu)化北京的城市布局和資源配置。
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