廣州上半年寫字樓市場(chǎng)走勢(shì)分析
發(fā)布時(shí)間：2018年07月25日分享到： 全市上半年寫字樓成交量為32萬(wàn)㎡，同比上升13%；受若干大手交易支撐，成交量顯著高于近年平均水平；成交均價(jià)為23235元/㎡，同比下降13%，環(huán)比下降12%；價(jià)格下降主要由于外圍區(qū)域成交放量的結(jié)構(gòu)性影響。
上半年寫字樓供應(yīng)主要集中在魚(yú)珠及明珠灣等板塊，其中魚(yú)珠板塊的新增供應(yīng)占比達(dá)26%，主要來(lái)自保利魚(yú)珠港全新樓棟供應(yīng)；除魚(yú)珠位于第二CBD外，其余新增供應(yīng)位于外圍區(qū)域板塊居多。由于有大宗交易主導(dǎo)，上半年成交靠前的板塊基本有大手成交項(xiàng)目作為支撐，番禺區(qū)市橋及華南板塊同時(shí)進(jìn)入前五。
上半年寫字樓市場(chǎng)大單交易主要集中在外圍區(qū)域；在該批次大單交易的影響下，市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)一改中心區(qū)域?yàn)橹鞯某B(tài)，向外圍區(qū)域傾斜；以往大單交易較集中在珠江新城、金融城和琶洲；上半年市場(chǎng)，臨港CBD、南沙自貿(mào)區(qū)、知識(shí)城等新崛起板塊亦陸續(xù)涌現(xiàn)寫字樓大單；客戶以自用為主、投資為輔。
標(biāo)桿項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本呈現(xiàn)同比上漲趨勢(shì)，升幅明顯的項(xiàng)目基本集中在珠江新城、金融城、萬(wàn)博等中心板塊，外區(qū)區(qū)域的如南沙、增城的項(xiàng)目由于基數(shù)較低，價(jià)格升幅也較為明顯。
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