北京寫字樓售價(jià)破3萬 11月預(yù)售面積激增
發(fā)布時(shí)間：2010年12月22日分享到：2010年 11月北京辦公樓期房存量為1571142平方米，環(huán)比上升7.72%。11月份辦公樓現(xiàn)房存量為2175813平方米，環(huán)比上升2.13%。11月份辦公樓新增預(yù)售許可開始大幅度回升，辦公樓新增預(yù)售許可面積為156689平方米，環(huán)比增加了293.09%。
11月份，在取得新增預(yù)售許可的辦公樓期房項(xiàng)目中，其成交均價(jià)維持在15016.07元/平方米，重點(diǎn)的成交區(qū)域大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、朝陽區(qū)和順義區(qū)四個(gè)區(qū)域，其成交均價(jià)為分別為22159元/平方米、30188元/平方米、32319元/平方米和10471元/平方米。
期房存量破157萬平方米 環(huán)比上升7.72%
北京市5-11月份北京市辦公樓期房存量及其增長率變化趨勢(shì)，5-6月份辦公樓期房存量開始下降，6-9月份辦公樓期房存量處于一個(gè)小幅度的爬升狀態(tài)，但10月份又開始下降，但到了11月份，辦公樓存量開始大幅度的上升，幾乎與5月份的最高點(diǎn)持平，11月份辦公樓期房存量為1571142平方米，環(huán)比上升7.72%。
北京市5-11月份北京市辦公樓現(xiàn)房存量及其增長率變化趨勢(shì)，5-6月份辦公樓現(xiàn)房存量開始上升，6-10月份辦公樓現(xiàn)房存量一直處于緩慢下降的趨勢(shì)，但到了11月份，辦公樓現(xiàn)房存量看是出現(xiàn)大幅度的上升趨勢(shì)，11月份辦公樓現(xiàn)房存量為2175813平方米，環(huán)比上升2.13%。
北京市辦公樓新增預(yù)售許可面積及其增長率的變化趨勢(shì)圖，如圖所示，5-6月份辦公樓新增預(yù)售許可面積處于上升狀態(tài)，但 7月份有所回落，而8月份出現(xiàn)猛增趨勢(shì)，但9月份又出現(xiàn)下降趨勢(shì)，但下降幅度較小， 10月份延續(xù)了9月份的下降趨勢(shì)，且下降幅度巨大，但11月份辦公樓新增預(yù)售許可開始大幅度回升，11月辦公樓新增預(yù)售許可面積為156689平方米，環(huán)比增加了293.09%。
本月發(fā)放的辦公樓預(yù)售許可在區(qū)域上的表現(xiàn)如下：本月發(fā)放的辦公樓期房預(yù)售許可主要集中在大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、朝陽區(qū)和順義區(qū)四個(gè)區(qū)域；本月發(fā)放的辦公樓現(xiàn)房預(yù)售許可主要集中在朝陽區(qū)和東城區(qū)兩個(gè)區(qū)域。
成交區(qū)域重點(diǎn)在大興、豐臺(tái)、朝陽和順義
總的來講，在新增辦公樓預(yù)售許可面積中，共銷售面積達(dá)40366.08平方米，環(huán)比增長了184.46%，占新增辦公樓預(yù)售許可面積的25.76%。分別來講，在新增辦公樓預(yù)售許可面積中，共銷售期房40366.08平方米，占新增預(yù)售許可面積的25.76%；在新增辦公樓預(yù)售許可面積中，現(xiàn)房并未出現(xiàn)銷售記錄。
11月份，在取得新增預(yù)售許可的辦公樓期房項(xiàng)目中，其成交均價(jià)維持在15016.07元/平方米，重點(diǎn)的成交區(qū)域大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、朝陽區(qū)和順義區(qū)四個(gè)區(qū)域，其成交均價(jià)為分別為22159元/平方米、30188元/平方米、32319元/平方米和10471元/平方米。
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