面臨新契機(jī) 北京亦莊商業(yè)地產(chǎn)開啟新格局
發(fā)布時(shí)間：2010年12月20日分享到：2010年是房地產(chǎn)政策頻出之年，受調(diào)控影響，住宅市場在一定程度上受到抑制，而萎靡已久的商業(yè)地產(chǎn)卻迎來了發(fā)展的春天。無論從商業(yè)用地的供應(yīng)還是從銷售情況來看，商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇顯然已是暗流涌動，多重利好促使商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入新的發(fā)展軌道。業(yè)內(nèi)專家普遍看好亦莊商業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)的崛起將為亦莊的發(fā)展提供新的機(jī)遇。
商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇
盡管政策頻繁調(diào)控下房價(jià)依然有上漲趨勢，不過，毋庸置疑，住宅市場受宏觀調(diào)控的影響不可小覷。越加嚴(yán)厲的差別化信貸、不斷提高的首付比例、多種多樣的“限購”政策等在一定程度上抑制了住宅市場。而房地產(chǎn)市場中的另外一個(gè)重要角色——商業(yè)地產(chǎn)卻在各種利好的促動下迎來發(fā)展的春天。
商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景不可估量，主要源于以下幾個(gè)方面的利好：
首先，從政策層面上來說，政府是鼓勵商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的，且比較看好商業(yè)地產(chǎn)的前景。商業(yè)地產(chǎn)在政策上比住宅市場更為自由，發(fā)展空間更為廣闊。
其次，大的房地產(chǎn)企業(yè)都在布局商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)了解，萬科、保利、華潤置地、寶龍地產(chǎn)、中糧等對商業(yè)地產(chǎn)都有很大的興趣。另外，CBD地塊的競標(biāo)企業(yè)中很大一部分是來自保險(xiǎn)、投行等金融機(jī)構(gòu)的，這意味著除了房地產(chǎn)企業(yè)之外，其他行業(yè)的企業(yè)也看好商業(yè)地產(chǎn)，并有望在近期進(jìn)入。
再次，需求大量存在。城市化、人均收入等宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)完全支持商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模增長，第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)的迅速發(fā)展更是增加了商業(yè)地產(chǎn)的需求。
綜上所述，宏觀政策層面和供需層面都為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了良好的生長環(huán)境，商業(yè)地產(chǎn)沒有理由繼續(xù)低迷。
亦莊商業(yè)面臨契機(jī)
記者在采訪中了解到，業(yè)內(nèi)專家對亦莊的商業(yè)寄予厚望，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇必將為亦莊提供新的發(fā)展引擎。
據(jù)悉，截至2010年，亦莊開發(fā)區(qū)居住、就業(yè)的人群已經(jīng)高達(dá)30余萬，其中常住人口近10萬。按照亦莊新城的規(guī)劃，2020年，亦莊新城人口規(guī)模控制在70萬人左右，年均增長率控制在12%以內(nèi)。其中常住人口33萬人左右，居住半年以上暫住人口37萬人左右。而目前亦莊的居住就業(yè)人群主要集中在25－45歲之間，而這個(gè)年齡段正是商業(yè)購買需求最旺盛、購買力最強(qiáng)的階段。
21世紀(jì)不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔認(rèn)為，無論從年齡結(jié)構(gòu)還是從收入水平看，亦莊的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Χ己艽蟆?/P>
而21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為，真正的商圈需要的是真正的“商業(yè)”?！翱梢灶A(yù)見的是，現(xiàn)有的商業(yè)配套將無法滿足未來大規(guī)模人口的需要，隨著未來人口的快速增加，商業(yè)配套還將更加稀缺?！边@也是目前林肯公園(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)的商業(yè)受歡迎的重要因素之一，它在一定程度上滿足了市場對商鋪的需求。
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目熱銷
目前，亦莊的商業(yè)地產(chǎn)具備價(jià)值洼地的特性，蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/P>
該區(qū)域內(nèi)較受關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目不多，林肯公園作為亦莊生活區(qū)內(nèi)首個(gè)大型公園城市綜合體，備受商鋪投資者的青睞。該項(xiàng)目不僅依托4000畝大型配套生態(tài)公園，具有優(yōu)異的居住品質(zhì)，而且位于亦莊核心區(qū)，緊鄰地鐵亦莊線。該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人透露，在林肯公園購買商鋪的客戶群體基本都是在亦莊工作或居住的，非常了解亦莊目前商業(yè)匱乏的情況，需求旺盛，但供應(yīng)稀缺，因此只要有供應(yīng)，投資收益肯定有保障。
事實(shí)上，亦莊核心生活區(qū)里沒有比較成熟、比較大的商業(yè)體。易鋪網(wǎng)總裁、商業(yè)地產(chǎn)專家陳建明表示，長期以來，亦莊商業(yè)都是以大雄城市廣場、上海沙龍新天地等分散的社區(qū)配套商業(yè)為主，缺乏大型商業(yè)設(shè)施一直是亦莊地區(qū)的商業(yè)短板。而林肯公園的落成，填補(bǔ)了這一空缺。
地鐵亦莊線的運(yùn)營將為亦莊帶來更大的人流量，從而為亦莊商業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)大的需求支持，亦莊商業(yè)的崛起指日可待。 （京華時(shí)報(bào)）
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