亞奧寫字樓總量預(yù)計(jì)300萬平 投資超400億元
發(fā)布時(shí)間：2010年12月16日分享到：“北京、上海等城市在十二五規(guī)劃中的新趨勢將不只是一個(gè)中心，而將是多個(gè)中心?！?2月13日于北京召開的財(cái)新傳媒論壇上，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)世博研究院院長陳信康表示，像北京、上海這樣的大城市，今后將形成多個(gè)CBD式的商業(yè)中心。
對(duì)于城市發(fā)展的多中心趨勢，北京社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長趙弘亦認(rèn)為，北京將會(huì)在確定一個(gè)大中心的基礎(chǔ)上，在每個(gè)區(qū)域都逐漸形成一個(gè)小中心。
在當(dāng)日的論壇上，高和投資董事長蘇鑫表示，奧運(yùn)會(huì)后，北京業(yè)已形成的另一個(gè)核心商務(wù)圈--亞奧中軸商務(wù)區(qū)有可能成為繼CBD、金融街和中關(guān)村之后的第四個(gè)核心商業(yè)中心。
11月22日，國內(nèi)首支商業(yè)地產(chǎn)基金高和投資收購位于北京亞奧商圈的寫字樓項(xiàng)目金澳國際。金澳國際由央企中冶置業(yè)完成開發(fā)。該收購無論從體量還是金額上，都是北京樓市今年最大并購。而高和投資則是一家由民間資本組成的房地產(chǎn)私募基金。據(jù)透露，高和投資選擇收購金澳國際的原因正是看中了亞奧商圈的發(fā)展?jié)摿Α?/P>
亞運(yùn)會(huì)令亞奧板塊成為北京首個(gè)高檔住宅區(qū)，但這一區(qū)域的商業(yè)氛圍一直較差，北三環(huán)區(qū)域一直是CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈的走廊，很難聚集人氣。
但奧運(yùn)會(huì)前后，多家大型央企、國企集中投資亞奧商圈商業(yè)地產(chǎn)，令這一區(qū)域熱度逐步提升。2009年底，中國建筑和保利以高價(jià)聯(lián)合取得奧運(yùn)南村商務(wù)園地塊，商辦物業(yè)總體量超過20萬平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)超5萬元/平方米。緊接著，中國兵器取得薊門橋地塊，并以約3萬/平方米價(jià)格創(chuàng)下北京單價(jià)地王記錄。
高和投資提供的資料顯示，中冶、中建、保利、中國兵器以及金隅、城建、首創(chuàng)等大型央企、國企在亞奧商圈的總投資超過400億元。亞奧商務(wù)區(qū)預(yù)計(jì)供應(yīng)寫字樓總量約達(dá)300萬平方米。而CBD在東擴(kuò)前，北京城市擁堵越來越嚴(yán)重的背景下，該區(qū)域成為希望兼顧北京東西兩個(gè)核心區(qū)域辦公的大企業(yè)的主要選擇。
北京社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長趙弘在當(dāng)日論壇上表示，北京的每個(gè)商業(yè)中心都是根據(jù)其特點(diǎn)形成的，奧運(yùn)會(huì)后，亞奧區(qū)域的體育產(chǎn)業(yè)和原有的央企總部資源，是這個(gè)區(qū)域的主要特點(diǎn)，并將為此集中帶來人流。
建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹也認(rèn)為，盛會(huì)比較容易打破一些區(qū)域因地緣政治原因形成的壁壘，而促進(jìn)土地的供應(yīng)。亞奧區(qū)域就有此特點(diǎn)。
陳信康亦表示，以上海為例，世博會(huì)后，原本因央企占據(jù)而很難供應(yīng)出來的土地，供應(yīng)出來了，而會(huì)展則促使周邊的配套得到完善，土地價(jià)值提升。
奧運(yùn)會(huì)前，城建大廈、首創(chuàng)北環(huán)中心、北京科技會(huì)展中心等項(xiàng)目落成，令亞奧商圈初具規(guī)模，但真正令這一區(qū)域價(jià)值提升的則是環(huán)球貿(mào)易中心和盤古大觀。這兩個(gè)項(xiàng)目首次將亞奧商務(wù)區(qū)寫字樓租金提高至8元/平方米/天以上，這一租金已超過CBD大多數(shù)寫字樓租金，而空置率則遠(yuǎn)低于CBD.
如今，該區(qū)域已吸引到中國黃金、中國電信北京公司、中國核電、茅臺(tái)等大型國企入駐，加之原有的的中煤、神華等企業(yè)，亞奧商務(wù)區(qū)逐步形成以國企總部為核心的獨(dú)特商務(wù)氛圍。
隨后，環(huán)貿(mào)中心吸引到日本電通等大型跨國公司入駐，盤古大觀更吸引到IBM入駐。
高和投資董事長蘇鑫認(rèn)為，眾多大企業(yè)集中遷至亞奧商務(wù)區(qū)的一個(gè)直接原因是北京交通的擁堵。因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)要兼顧C(jī)BD和中關(guān)村的客戶，但是，北京的城市擁堵造成交通時(shí)間成本很高。而亞奧中軸商務(wù)區(qū)在此方面具有區(qū)位便利優(yōu)勢。（中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)）
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