京滬穗商業(yè)地產(chǎn)行情之民間資本注入
發(fā)布時(shí)間：2010年12月16日分享到：廣州亞運(yùn)會(huì)令當(dāng)?shù)氐兔缘纳虡I(yè)地產(chǎn)成為投資新熱點(diǎn)。無獨(dú)有偶，北京、上海在先后舉辦奧運(yùn)會(huì)和世博會(huì)之后，商業(yè)地產(chǎn)在住宅調(diào)控的形勢下亦開始不斷升溫。如果說，三大盛會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)刈≌禺a(chǎn)的拉動(dòng)是“事前效應(yīng)”，那么隨著區(qū)域配套和環(huán)境的改善，三大盛會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的提升將在今后逐步體現(xiàn)。
11月底，國內(nèi)首只商業(yè)地產(chǎn)基金高和投資收購位于北京亞奧商圈的寫字樓項(xiàng)目金澳國際。據(jù)公開信息顯示，金澳國際由大型央企上市公司中冶置業(yè)完成開發(fā)。該收購無論從體量還是金額，都是北京樓市今年最大并購。
金澳國際所在區(qū)域?qū)賮唺W商圈，原因供地較少，很難形成商業(yè)氛圍。但奧運(yùn)會(huì)后，這一區(qū)域逐漸升溫。環(huán)球貿(mào)易中心、盤古大觀等寫字樓租金均在8元/平米/天。更有中國兵器、中國建筑、保利等大型央企先后取得核心商業(yè)用地。
目前，這一區(qū)域聚集了中冶、中建、保利、中國兵器四家大型央企和首創(chuàng)、城建、金隅三家北京大型國企，環(huán)貿(mào)中心、薊門橋地王、奧運(yùn)商業(yè)園等多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總開發(fā)投資超過400億元。預(yù)計(jì)今后三年寫字樓供應(yīng)量約達(dá)50萬平米。已相當(dāng)于CBD的四分之一。
因受資金周轉(zhuǎn)速度等因素制約，商業(yè)地產(chǎn)以前主要為大型國企開發(fā)，但隨住宅市場調(diào)控加深，民間資本開始集中涌入商業(yè)地產(chǎn)。
據(jù)中國證券報(bào)記者了解，在廣州，被譽(yù)為“華南第一商圈”的天河商圈正在擴(kuò)容。除了新增加的總投資30億元的萬菱匯,再加上太古匯、時(shí)尚天河的加盟，天河商圈的商業(yè)面積預(yù)計(jì)將由目前的70萬平方米增容一倍，達(dá)140萬平方米，比上?；春Ｂ飞倘?、南京路商圈加起來還大。而上海世博會(huì)后，溫州炒房團(tuán)因受調(diào)控影響，開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資。保守估計(jì)，溫州從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)的資金高達(dá)上千億元。
奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)和亞運(yùn)會(huì)三大盛會(huì)對(duì)京、滬、穗三地房地產(chǎn)促進(jìn)作用強(qiáng)勁，三個(gè)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資均較原計(jì)劃提速數(shù)年。但是，因受嚴(yán)厲調(diào)控措施影響，這些效應(yīng)卻無法傳導(dǎo)至住宅市場。民間投資于是集中涌向商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
今年下半年，北京等城市商業(yè)地產(chǎn)的租售情況便可見一斑。銀河SOHO逆市開盤，至今單盤銷售已超150億元，最近剛剛開盤的一棟寫字樓，銷售均價(jià)更高達(dá)6.9萬元/平方米。無論項(xiàng)目總銷售額和單價(jià)均創(chuàng)SOHO中國新高。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，收購北京贏嘉中心后，萬科已經(jīng)在全國多個(gè)城市完成其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資，總額約達(dá)260億元。
業(yè)內(nèi)人士分析，在美國啟動(dòng)第二輪量化寬松政策后，國際市場的通脹壓力陡升，在人民幣匯率上升，以及中美利差加大等綜合因素影響下，至少超過6000億美元的熱錢正在加速進(jìn)入中國市場。其中受限較寬的商業(yè)地產(chǎn)可能是外資最好的投資出口之一。
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