CBD核心區(qū)地塊須持有10年 房企仍一致看好
發(fā)布時(shí)間：2010年11月26日分享到： 拿地后至少須持有10年，投標(biāo)需提供公司股東出資的具體比例證明、上報(bào)過去3年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表、無法律糾紛、提供過去5年主營業(yè)績說明……在昨日北京市國土局就CBD（商務(wù)中心區(qū)）核心區(qū)地塊第二輪招標(biāo)舉行的答疑會(huì)上，多達(dá)17項(xiàng)、涉及內(nèi)容詳細(xì)的投標(biāo)文件，幾乎是對(duì)投標(biāo)者資金實(shí)力、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)營能力的全方位摸底，現(xiàn)場的不少機(jī)構(gòu)代表紛紛表示“史無前例”。17項(xiàng)投標(biāo)文件“史無前例”
昨日的答疑會(huì)吸引了40余家機(jī)構(gòu)參與，內(nèi)容主要針對(duì)12月7日投標(biāo)的Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15六地塊，前四塊地即為被拆分的中服地塊。
根據(jù)第二輪招標(biāo)文件，為避免出現(xiàn)囤地、炒地現(xiàn)象，CBD核心區(qū)地塊將規(guī)定，拿地機(jī)構(gòu)在簽訂出讓合同后12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在出讓合同約定的開工之日起3年內(nèi)竣工，并最少持有10年，其中不得轉(zhuǎn)讓，如遇到特殊情況，需經(jīng)過商務(wù)中心管委會(huì)同意后方可出售。同時(shí)，本輪招標(biāo)還對(duì)地塊鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策做了詳細(xì)規(guī)定，鼓勵(lì)國內(nèi)外金融企業(yè)、地區(qū)總部及具有較強(qiáng)行業(yè)影響力和產(chǎn)業(yè)輻射力的企業(yè)，具有雄厚資產(chǎn)規(guī)模的企業(yè)，具有較強(qiáng)區(qū)域稅收貢獻(xiàn)能力的企業(yè)參與投標(biāo)。
由于地塊涉及資金量較大，且對(duì)產(chǎn)業(yè)有所要求和鼓勵(lì)，北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠表示，在本次招標(biāo)中，除了繳納保證金和上交常規(guī)的資質(zhì)證明、擬建項(xiàng)目說明等文件，還要求投標(biāo)人遞交包括投資估算總額及其詳細(xì)目錄、融資計(jì)劃、投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況、過去5年內(nèi)主營業(yè)務(wù)業(yè)績說明、納稅情況等，且開具的資金證明不得低于投標(biāo)價(jià)格的50%。中標(biāo)之后，中標(biāo)人在與市國土局簽訂出讓合同之日起30日內(nèi)，需一次性付清全部政府土地收益，投標(biāo)保證金沖抵政府土地收益，不再退還。
“我數(shù)了數(shù)，一共17項(xiàng)要交的文件，太細(xì)了，把我們摸了個(gè)底兒掉。”一位現(xiàn)場參與答疑的房企代表坦言，此前自己所在公司參與過多次投標(biāo)，其中不乏一些所謂的“地王”，但從未要求投標(biāo)者上報(bào)主營業(yè)務(wù)業(yè)績、納稅額度等情況。
外資、金融機(jī)構(gòu)虎視眈眈
在昨日的答疑會(huì)上，民生銀行、匯豐銀行、國開金融、陽光保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)以及部分不透露姓名的外資公司代表的提問，給CBD核心區(qū)地塊的前景增添了些許不確定性。
“因?yàn)橛挟a(chǎn)業(yè)政策的照顧，金融機(jī)構(gòu)在評(píng)標(biāo)時(shí)肯定會(huì)占一定優(yōu)勢，而外資現(xiàn)在是有錢沒處花，對(duì)CBD核心區(qū)地塊這么優(yōu)質(zhì)的資源肯定是虎視眈眈?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士分析，盡管銀行、保險(xiǎn)公司不得直接投資不動(dòng)產(chǎn)，這些機(jī)構(gòu)在參與CBD土地招標(biāo)時(shí)需要?jiǎng)?chuàng)建項(xiàng)目公司，且這些地塊的物業(yè)不得轉(zhuǎn)讓，只能作為公司總部或者進(jìn)行出租，但由于CBD區(qū)域本身的超高價(jià)值，僅僅是物業(yè)代理權(quán)和出租權(quán)也會(huì)帶來穩(wěn)定的收益。“這還沒有算上10年土地升值的收益?！?/P>
正是出于對(duì)地塊的強(qiáng)烈興趣，在昨日的答疑會(huì)上，企業(yè)代表的問題集中在了外資企業(yè)如何提供會(huì)計(jì)報(bào)表、稅收證明以及匯率和外幣保證金繳納，沒有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)歷的金融機(jī)構(gòu)如何填報(bào)相關(guān)情況以及是否需要提前組建開發(fā)公司等方面。
對(duì)此，葉向忠回應(yīng)稱，“國土局的外幣保證金賬號(hào)已經(jīng)開通，如果中標(biāo)，繳納土地補(bǔ)償款等不接受外資，只能以人民幣計(jì)”。他同時(shí)表示，對(duì)于沒有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)歷的金融機(jī)構(gòu)，需上報(bào)銀行監(jiān)管或保險(xiǎn)監(jiān)管部門開具的相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證明。
品牌房企借CBD轉(zhuǎn)做持有型物業(yè)
盡管投資門檻超高、有外資和金融機(jī)構(gòu)介入、相關(guān)地塊也有產(chǎn)業(yè)傾斜，但開發(fā)商對(duì)CBD核心區(qū)地塊的熱情絲毫沒有受到影響，包括萬通、萬達(dá)、富力、正大、九龍倉等在內(nèi)的品牌房企悉數(shù)出席了答疑會(huì)。
“樓市調(diào)控進(jìn)入這樣一個(gè)階段，開發(fā)商也在考慮向別的領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體甚至度假地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)都是方向?！闭劶伴_發(fā)商與擁有巨額資金的外資與金融機(jī)構(gòu)爭食CBD地塊，在昨日舉行的“搜狐企業(yè)家論壇”上，中坤投資董事長黃怒波分析，大房企試圖借CBD核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊轉(zhuǎn)做持有型物業(yè)。
“現(xiàn)在來看，明年無論如何都會(huì)是一個(gè)動(dòng)蕩的狀態(tài)，調(diào)控政策可能會(huì)有新的變化，北京預(yù)售制的變革就是一個(gè)信號(hào)，預(yù)售款被監(jiān)管，開發(fā)商不能拿了預(yù)售款去拿地。在通脹壓力下，鋼材水泥價(jià)格、農(nóng)民工工資都在漲，加上一線城市土地資源日益緊缺，開發(fā)商不得不改變，考慮從企業(yè)條件出發(fā)走出一條路，從住宅向服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈延伸。”在黃怒波看來，借著優(yōu)質(zhì)地塊轉(zhuǎn)型無疑是一個(gè)千載難逢的良機(jī)。
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