區(qū)域高端寫字樓前景被持續(xù)看好 商業(yè)市場走高
發(fā)布時間：2010年11月25日分享到：近日，寫字樓市場頻見大單成交，繼銀河SOHO、遠(yuǎn)洋·光華國際等項目數(shù)十億金額成交后，位于西直門核心地段的金貿(mào)中心5A純寫字樓，日前也迎來了一輪整售行情，該項目C1座獨棟總部被一大型上市企業(yè)“相中”并整棟購入。寫字樓市場正在進(jìn)入銷售高峰期。
在大單成交的推動下，西直門商業(yè)地產(chǎn)市場將持續(xù)走高。對于此次西直門商業(yè)大單成交，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，知名企業(yè)總部的進(jìn)入往往會形成“總部聚集”效應(yīng)，帶動相關(guān)行業(yè)知名企業(yè)、投資者的涌入，從而帶動區(qū)域內(nèi)商業(yè)市場走高。
據(jù)了解，西直門作為傳統(tǒng)核心商圈，商業(yè)地產(chǎn)起步較早，區(qū)域內(nèi)土地基本開發(fā)完畢，同時由于占據(jù)北京西二環(huán)核心地段，更因為市中心拆遷成本和難度越來越高，未來難有像金貿(mào)中心綜合體這類高端大體量項目出現(xiàn)。目前該區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫字樓數(shù)量相對稀缺，周邊項目如成銘大廈、華遠(yuǎn)企業(yè)號基本處于滿租狀態(tài)，租金也持續(xù)上漲。該區(qū)域內(nèi)與金貿(mào)中心類似檔次寫字樓租金基本在260-310元/平方米/月左右。
規(guī)劃上的利好也是區(qū)域高端寫字樓市場的重要支撐。據(jù)了解，從近年來政府對西直門的規(guī)劃來看，它是同時作為金融街的延拓區(qū)和中關(guān)村的產(chǎn)業(yè)延伸帶而呈現(xiàn)的，尤其是2009年以來，在國家金融產(chǎn)業(yè)帶的規(guī)劃下，中關(guān)村、金融街商圈一體化趨勢加快，西直門作為這兩大商圈的中心節(jié)點地位愈發(fā)突出，西直門將承擔(dān)更多的商務(wù)分流作用。目前金貿(mào)中心C2座的客戶多為中關(guān)村、金融街的外溢企業(yè)，因此，區(qū)域內(nèi)高端寫字樓市場也面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。
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