金澳國(guó)際寫(xiě)字樓賣(mài)出 京商業(yè)地產(chǎn)整購(gòu)案再創(chuàng)紀(jì)錄
發(fā)布時(shí)間：2010年11月23日分享到：在住宅市場(chǎng)因調(diào)控而陷入低潮時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻暗潮涌動(dòng)。
獲悉，今年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)最大的一樁整體收購(gòu)案已于近日完成。民間基金機(jī)構(gòu)高和投資已經(jīng)整體收購(gòu)位于北三環(huán)馬甸橋的金澳中心寫(xiě)字樓項(xiàng)目。
據(jù)了解，高和投資與金澳中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，中冶置業(yè)在11月19日達(dá)成了收購(gòu)協(xié)議，其收購(gòu)部分為金澳中心的寫(xiě)字樓部分共計(jì)6萬(wàn)多平方米。該消息已得到高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫的證實(shí)，但蘇鑫并沒(méi)有向記者透露具體的交易金額。不過(guò)對(duì)比周邊同類(lèi)型項(xiàng)目的歷史銷(xiāo)售價(jià)格后記者發(fā)現(xiàn)，此次收購(gòu)可能創(chuàng)下2010年北京商業(yè)地產(chǎn)成交的總價(jià)紀(jì)錄。
與金澳中心相鄰的北環(huán)中心B座在2009年初時(shí)曾進(jìn)行過(guò)一次整售，根據(jù)其開(kāi)發(fā)商首創(chuàng)置業(yè)公布的數(shù)據(jù)，當(dāng)時(shí)的成交均價(jià)在每平方米2.3萬(wàn)元左右。如果以此價(jià)格為參照，金澳中心寫(xiě)字樓物業(yè)整售的總價(jià)將在14億左右。
但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為成交金額可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)數(shù)額。北環(huán)中心B座成交時(shí)間為2009年初，其時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于低迷期，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也遠(yuǎn)不如現(xiàn)在這么景氣，因此金澳中心的成交單價(jià)可能遠(yuǎn)超過(guò)北環(huán)中心2.3萬(wàn)元的水平。
而這樣高額的成交紀(jì)錄可能將是2010年北京商業(yè)地產(chǎn)交易的頂峰。此前北京市今年的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目單筆最高交易紀(jì)錄由萬(wàn)科集團(tuán)創(chuàng)下，在10月份，該公司剛以11.5億的總價(jià)收購(gòu)北京贏嘉中心。
根據(jù)公開(kāi)信息顯示，金澳中心由中冶置業(yè)完成開(kāi)發(fā)，位于北三環(huán)與京藏高速公路交口西北角，項(xiàng)目總體建筑面積14萬(wàn)平方米，其中包括酒店式公寓5萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓類(lèi)物業(yè)約6萬(wàn)平方米以及2萬(wàn)平方米左右的主體商業(yè)。
金澳國(guó)際項(xiàng)目占地14000平方米，總建筑面積140000平方米，總戶(hù)數(shù)1000多套，由北京海科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目周邊配套齊全，如：國(guó)美電器、大中電器、物美超市、安貞華聯(lián)商廈、北辰購(gòu)物中心、積水潭醫(yī)院、北醫(yī)三院、安貞醫(yī)院、民族小學(xué)、北京師范大學(xué)附中、北京師范大學(xué)、北京電影學(xué)院、馬甸公園、元大都城垣遺址公園、玫瑰公園、雙秀公園等。
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