北京中服地王謎底將揭 央企主攻商用地
發(fā)布時(shí)間：2010年11月22日分享到：與2009年的央企瘋狂搶奪住宅用地不同，進(jìn)入2010年，央企轉(zhuǎn)向商業(yè)用地。
近日，曠日持久的北京CBD核心區(qū)地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中服地塊”）爭(zhēng)奪的階段性結(jié)果再次驗(yàn)證了這一趨勢(shì)。中信集團(tuán)在評(píng)標(biāo)中占得先機(jī)。曾經(jīng)被塑造成“CBD開(kāi)發(fā)專(zhuān)家”的潘石屹，則列在第一階段評(píng)標(biāo)的最后一位。
“我們還得再看下一輪評(píng)標(biāo)的情況，畢竟這么多人關(guān)注，我們要謹(jǐn)慎。”11月18日，中信集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者證實(shí)了中信集團(tuán)在中服地塊評(píng)標(biāo)中領(lǐng)先的消息。按照北京市國(guó)土局的招標(biāo)方案，中服地塊將分兩階段評(píng)標(biāo)打分，然后綜合計(jì)算分值，確定勝出者。目前，第一輪評(píng)標(biāo)業(yè)已結(jié)束，中信集團(tuán)排名第一。
中服地塊是北京的“候選地王”之一，被稱(chēng)為國(guó)貿(mào)金十字的最后黃金地塊，業(yè)界估價(jià)至少100億元以上。樓市調(diào)控開(kāi)始之后，由于擔(dān)心地價(jià)過(guò)高傳遞與調(diào)控相反的市場(chǎng)預(yù)期，北京市國(guó)土局將其收回后重新切割，以招標(biāo)的方式再度出讓。切分之后，中信集團(tuán)共參與了中服地塊8個(gè)地塊的方案投標(biāo)，其中Z8、Z11、Z12、Z14和Z15地塊方案均奪得第一。北京市國(guó)土局的官員告訴記者，中信集團(tuán)在第一輪評(píng)標(biāo)當(dāng)中，得分為20分，而第一階段評(píng)標(biāo)方案所占總分分值的比例為20%,這意味著，中信集團(tuán)在首輪中獲得“滿(mǎn)分”。
“投標(biāo)方是中信集團(tuán)，實(shí)際的操作者是中信地產(chǎn)，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的人員也基本都是中信地產(chǎn)的人員?！敝行诺禺a(chǎn)一位內(nèi)部人士向記者表示。而在此之前，一手掀起了“央企奪地王”輿論風(fēng)潮的潘石屹，則在首輪評(píng)標(biāo)中墊底。
北京市土地儲(chǔ)備中心副主任葉向忠向記者表示，現(xiàn)在不方便評(píng)價(jià)下一階段的評(píng)標(biāo)工作，以及各企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，但他強(qiáng)調(diào)，招標(biāo)方案中提出的金融業(yè)背景、持有物業(yè)不得開(kāi)發(fā)后散售等，都將是第二階段中重要的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。
“我們比較詳細(xì)地研究過(guò)政府給出的條件，我們?cè)诮鹑跇I(yè)背景、持有物業(yè)這兩個(gè)方面，是最為契合的，這符合我們的業(yè)務(wù)發(fā)展的主要方向?！鼻笆鲋行诺禺a(chǎn)內(nèi)部人士稱(chēng)。
記者了解到，12月7日，將有CBD核心區(qū)地塊中的6塊公布第二輪投標(biāo)結(jié)果，屆時(shí)，中服地塊的爭(zhēng)奪者中信集團(tuán)能否最終勝出，將陸續(xù)揭開(kāi)謎底。
在全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)張寶生看來(lái)，央企在商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)很明顯。一方面，地方政府現(xiàn)在越來(lái)越看重賣(mài)地之后的二次收入、三次收入，這需要持久的運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的稅收和就業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)，而央企在整合這方面的資源時(shí)，往往有更多可以調(diào)配的空間。另一方面，央企之間的合作，也可以成為一條土地獲取的途徑。
記者了解到，幾乎就在中信集團(tuán)投標(biāo)參與中服地塊競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，同屬中信集團(tuán)下的中信資本，已經(jīng)在湖南長(zhǎng)沙簽署投資協(xié)議，15億元投資長(zhǎng)沙購(gòu)物中心項(xiàng)目。按照規(guī)劃，未來(lái)中信資本將成為二線(xiàn)、三線(xiàn)城市進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和投資的主要平臺(tái)。
“央企對(duì)商業(yè)地產(chǎn)這么傾注力量，很大一部分原因是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性可以進(jìn)行后續(xù)的資本運(yùn)作。而現(xiàn)在，央企在資本市場(chǎng)的通路和途徑上，是有一定優(yōu)勢(shì)的?！敝屑Z集團(tuán)一位內(nèi)部人士稱(chēng)。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線(xiàn)咨詢(xún)
