民間資本助推商業(yè)地產(chǎn) 核心區(qū)寫字樓受寵
發(fā)布時(shí)間：2010年07月29日分享到：一邊是住宅市場(chǎng)的持續(xù)低迷，規(guī)避樓市調(diào)控的誘惑，一邊是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)生水起，對(duì)于2010年上半年的樓市來說，投資市場(chǎng)轉(zhuǎn)型已然漸行漸近。
最新的上半年統(tǒng)計(jì)情況表明，包括北京、上海等城市在內(nèi)的眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租售價(jià)格攀升，第二季度，北京寫字樓租價(jià)環(huán)比上漲3.45%，達(dá)到140.13元/平方米/月，廣州商鋪價(jià)格同比暴漲8.7%，分析認(rèn)為，各地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)走高不僅在于類似萬科、保利等房企大鱷的涉足，大量民間資本的跟進(jìn)是另一大因素。
民間資本在房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向再次成為樓市的關(guān)注熱點(diǎn)。
投資資本直指商業(yè)地產(chǎn)
3月至5月間，北京大量在租在售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租售價(jià)格出現(xiàn)上漲，最高漲幅達(dá)到60%。
4月份，在瓊溫商抱團(tuán)成立了海口溫商實(shí)業(yè)投資有限公司，準(zhǔn)備在海口開發(fā)一個(gè)占地400畝、具有溫州特色的商業(yè)城項(xiàng)目。
5月中旬的山西太原，國內(nèi)第一只專注投資商辦物業(yè)的私募基金高調(diào)亮相，這只募集對(duì)象主要是山西煤老板的房地產(chǎn)基金，高調(diào)亮相的底氣來自于數(shù)日前的成功交易：收購了緊鄰北京使館區(qū)東三環(huán)昆侖飯店的琨莎中心二期寫字樓和商鋪，并更名為中莎廣場(chǎng)。
有消息稱，目前一批溫州資本已經(jīng)在包括南京在內(nèi)的長(zhǎng)三角各城市尋覓優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，將近8千億元溫州民間資金指向商業(yè)地產(chǎn)。
獨(dú)立財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀認(rèn)為，未來商業(yè)地產(chǎn)是房產(chǎn)投資的幾大避險(xiǎn)地之一，理由有二：其一，目前整輪調(diào)控政策尚未波及商業(yè)地產(chǎn)；其二，商業(yè)地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相連，國家輕易不會(huì)動(dòng)。
“目前物價(jià)上漲，資金沒有好的投放領(lǐng)域，很容易造成賬面貶值，商用物業(yè)的保值及升值能力明顯大于股票、期貨、黃金等投資產(chǎn)品，因此成為民間資本的投資避風(fēng)港?！彼硎?。
“在商業(yè)地產(chǎn)投資中，寫字樓物業(yè)值得關(guān)注?！睖刂萆倘诵煜壬硎?。目前北京一些寫字樓市場(chǎng)，存在著不可思議的“商住倒掛”現(xiàn)象，在一定程度上說明了北京寫字樓價(jià)值被嚴(yán)重低估。同時(shí)，從單位面積的租金回報(bào)率來算，寫字樓物業(yè)的回報(bào)率比住宅要高。現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的滿意年回報(bào)率在10%～12%之間或以上。
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