16家央企布局樓市神速抄底 3個月斥300億圈地
發(fā)布時間：2010年07月16日分享到：央企仍然是地王制造機器。
本報記者調(diào)查獲悉，自3月18日國資委責(zé)令78家央企退出房地產(chǎn)、保留16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企至今，央企退出進展相對緩慢，至今未有大動作，而16家央企則在短短的3個多月時間里，繼續(xù)跑馬圈地，出手闊綽。
根據(jù)自3月18日以來公開披露的涉及這16家央企的拿地信息，16家央企獲得國資委“認證”后的拿地總金額，本報記者統(tǒng)計得出的數(shù)字是：約295.243億元！
當(dāng)初國資委“清退令”頒布不久，SOHO中國董事長潘石屹曾告訴記者，僅這16家央企參與土地爭奪，也幾乎難遇敵手。
現(xiàn)在看來，潘石屹的判斷應(yīng)驗了。
雖然國資委新聞發(fā)言人士7月12日向媒體澄清 “國資委授意地產(chǎn)央企下半年加速擴張”乃傳言，但上述16央企大手筆拿地的事實并不能被改變。
16央企3月購地花費300億
本輪調(diào)控至今，與地方政府賣地和大部分開發(fā)商拿地的表現(xiàn)相比，16家央企在土地市場的表現(xiàn)，堪稱“優(yōu)異”。
3個多月間，中國鐵道建筑總公司（以下簡稱“中鐵建”）的購地表現(xiàn)最為突出。據(jù)不完全統(tǒng)計，3月18日至今，中鐵建購地總計近100億元。上半年，中鐵建共6次出手，競得10宗土地，總成交價132億元，平均每天買地花費高達7300萬元。
華僑城集團也很踴躍。據(jù)公開信息，該集團僅3月26日和7月1日兩次拿地，就分別高達43億元和37億元。
保利集團近三個月間拿地約50億元，包括4月20日以19億元購得中山市一幅近百萬平方米的土地。上半年，保利地產(chǎn)已斥資214.71億元拿地。
此外，中國建筑工程總公司今年也已新購置土地290萬平方米，5月末土地儲備達4830萬平方米。
以目前的狀態(tài)看，若無意外情況，16家央企進軍房地產(chǎn)的速度和規(guī)模，下半年很可能將持續(xù)。
其他企業(yè)放緩了拿地步伐，而16央企在確定房地產(chǎn)主業(yè)后，拿地勢頭有增無減，一縮一漲的變化后，央企在土地市場的動作對整體市場的量價影響無疑正在逐步明顯。
最新的《2010年上半年中國103個城市土地市場交易情報》披露，2010年上半年，全國103個城市累計供應(yīng)住宅用地20335.8萬平方米，同比增加100%。從月度分布來看，除了2月受春節(jié)和4月受計劃出臺之前暫停土地出讓因素影響，供應(yīng)量有所回落外，其他月份供應(yīng)量持續(xù)增長。6月，全國103個城市共推出住宅用地3152.4萬平方米，與上月基本持平，同比增加35%。
2010年上半年，全國103個城市住宅用地樓面地價為1863元/平方米，環(huán)比2009年下半年下降9%。但在單個城市的市場數(shù)據(jù)中，可以明顯感覺到央企帶來的影響，特別是近幾個月中央企有較大規(guī)模購地的天津等城市。
天津上半年住宅用地入市量上升，樓面均價與溢價上漲。上半年天津住宅用地掛牌均價為1685元/平方米，同期上漲87%，成交樓面價為1943元/平方米，去年同期僅912元/平方米。6月，天津掛牌樓面價持續(xù)上漲，為1963元/平方米，環(huán)比略增7%。
“央企的拿地舉動，更加堅定了我們的抄底心態(tài)，趁著手頭有錢。”一位最近在上海拿下重量級地塊的企業(yè)負責(zé)人表示。
上半年上海土地市場量價齊漲，溢價率達110%，而2009年上半年平均溢價率為32%。
對大部分地方政府而言，上半年土地供應(yīng)計劃難以完全落實，下半年面臨較大的供應(yīng)壓力，央企的拿地?zé)崆?，客觀上有利于地方的土地市場供求關(guān)系，同樣有利于緩解地方財政以及保持房地產(chǎn)投資規(guī)模等。
有錢購地 無錢收購整合？
與16央企神速抄底購地相比，近三個多月中，原本應(yīng)是調(diào)整重點的78央企退出房地產(chǎn)的相關(guān)進展卻顯得過于緩慢。
6月12日，五礦集團掛牌轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)企業(yè)，這是“清退令”發(fā)出后100多天中出現(xiàn)的第10家掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企。
這些轉(zhuǎn)讓項目進展緩慢。至今，僅有中石油在6月10日以1.26億元將下屬北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓給福建民營地產(chǎn)公司中駿置業(yè)控股有限公司。
令外界頗為疑惑的是，16家央企可以拿出近300億元四處搶地，且勢頭還在繼續(xù)，為何78家央企的轉(zhuǎn)讓退出卻如此緩慢？用這些購地資金來收購整合78退出央企的資產(chǎn)，豈不是一舉兩得？
事情沒有這么理想。由于央企各自及相互之間歷史悠久的復(fù)雜關(guān)系、各自所處的行業(yè)主管部門不同，加上旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)往往歷史問題較多，盤活的難度和代價并不比買地低，這些都是造成上述進、退兩方表現(xiàn)反差巨大的原因。
“以目前的趨勢，不僅16央企對市場的沖擊和影響難以遏制，78央企的退出過程也將繼續(xù)漫長緩慢?！睖腺Y深開發(fā)商人士柴一峰坦言，這并不是一個健康的態(tài)勢。
（文章來源：來源：四川在線 作者：田新杰 周盛舸）
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