2010年北京寫字樓放量不減 下半年直逼53萬平米
發(fā)布時間：2010年07月16日分享到：2010年上半年市場需求快速回升，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場吸納量達33萬平方米，比上年同期增加了65.3%，市場吸納量已回到金融危機前水平。近日搜狐焦點寫字樓網(wǎng)從世邦魏理仕獲悉，上半年北京寫字樓市場整體回暖，CBD區(qū)域今年前六月吸納量超過13萬平方米，是去年同期的兩倍。以此同時，同為傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的金融街和中關(guān)村市場均有不錯表現(xiàn)。
2010年下半年，北京預(yù)計將有7個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目落成，提供53.4萬平方米面積。其中CBD區(qū)域?qū)⒂?2.1萬平方米面積落成，CBD仍是主要供應(yīng)區(qū)域。
CBD區(qū)域：需求大增帶動租金回升
在三個主要商務(wù)區(qū)中，CBD市場回暖最明顯。已連續(xù)三個季度沒有新項目落成的CBD商務(wù)區(qū)，整體空置率已降到二季度末的23.7%，較六個月前下降了5.5個百分點，空置率壓力明顯減弱；而2010年前六個月CBD市場吸納量超過13萬平方米，是去年同期的兩倍。需求大幅增長帶動租金回升，現(xiàn)CBD優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金報價為每月每平方米213.4元人民幣，較六個月前上漲了3.6%。
金融街租金漲幅居各區(qū)之首
金融街優(yōu)質(zhì)寫字樓市場租金六個月升幅度達14.3%，為各主要商務(wù)區(qū)租金漲幅度之首。金融街地區(qū)已連續(xù)12個月沒有新增供應(yīng)，目前區(qū)域空置率已下降到6.2%的低水平?？紤]到未來一段時間供應(yīng)仍顯不足，業(yè)主對市場預(yù)期上升，提升租金也就成為必然。中關(guān)村的市場狀況與金融街類似，空置率在低位徘徊，市場整體處于供不應(yīng)求的狀況中。二季度中關(guān)村地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金報價為每月每平方米180.4元人民幣，較上年年末上漲3.5%。
外資成交活躍 能源類公司需求明顯
2010年上半年，外資公司對優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求回暖，特別是高科技、能源、制造等行業(yè)需求明顯增加，并完成了多個大面積租賃交易。例如：IBM與盤古大觀簽署租約租賃了22290平方米寫字樓面積，松下租賃了位于CBD的光華國際7600平方米寫字樓，雀巢租賃了位于望京地區(qū)的利星行寫字樓6000平方米，維斯塔斯風力系統(tǒng)公司在平安國際金融中心擴租4400平方米等。
而國內(nèi)公司和機構(gòu)也有大面積寫字樓租賃交易完成，例如：教育機構(gòu)新東方承租了中關(guān)村西區(qū)歐美匯7600平方米面積，凱撒國旅租賃了光華國際7500平方米寫字樓，大成律師事務(wù)所承租國華發(fā)展大廈3500平方米等，活躍的內(nèi)資公司和機構(gòu)正逐漸受到寫字樓業(yè)主的關(guān)注。
下半年放量不減 直逼53萬平方米
2010年下半年，北京預(yù)計將有7個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目落成，提供53.4萬平方米面積。其中CBD區(qū)域?qū)⒂?個項目，42.1萬平方米面積落成，CBD仍是主要供應(yīng)區(qū)域，將受供應(yīng)壓力影響。需求方面，跨國公司受益于中國經(jīng)濟平穩(wěn)增長，尤其是傳統(tǒng)制造及高科技公司對優(yōu)質(zhì)寫字樓需求不斷增加，而金融及咨詢類公司因金融危機被抑制的需求也將逐步釋放。同時不斷壯大的國內(nèi)公司正逐漸進入優(yōu)質(zhì)寫字樓需求行列，且發(fā)展?jié)摿φ诒皇袌稣J可。預(yù)計下半年，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場將延續(xù)上半年走勢，需求上升，租金上漲。
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