地產資本價格松動專家提醒：小心開發(fā)商"跳水"
發(fā)布時間：2010年05月13日分享到：被稱為在房地產歷史上的管制措施后，引進最艱難的，昨天的調查發(fā)現(xiàn)，北京目前有超過10房地產價格開始下降。作為回應，業(yè)界表示，開發(fā)商回應這一輪調控應該是最好的策略是降價銷售，而應該是價格較低的比特率降低，大多數(shù)開發(fā)商給出的20％可以接受的空間。
項目價格小步微調游客
4月以來的樓市調控政策密集推出，市場顯然已觀看的濃厚氛圍。大多數(shù)開發(fā)人員都選擇了“攜帶死亡率”和買家的游戲。
然而，記者發(fā)現(xiàn)，部分房地產資金，特別是在近郊區(qū)和項目縣，也出現(xiàn)了松動價格的跡象，使用游客小步微調價格。 K2型的銷售人員在清水灣告訴記者，罰款的裝飾房間發(fā)射項目25000元的平均價格/平方米。此前，該項目的對外報價為2.7萬元/平方米，并為出售粗糙。此外，北京國際商貿城最近也開放了4月21日的平均價格2.68萬元/平方米，是平均價格下降到2.6萬元/平方米;俯瞰4月臺灣上市銷售項目的平均價格3.0萬元/平方米的平均售價2.8萬元/平方米，新的視野空間4開放的預期平均價格2.5萬元/平方米，現(xiàn)在是開放21000元的價格/平方米。
然而，更多的開發(fā)選擇了舉辦的預期銷售價格低。中國房地產研究中心昨天公布的一項調查報告，在新政，44％的業(yè)務計劃公布將略有降低銷售，8％的企業(yè)將被大大減少，換言之，有超過一半的企業(yè)將住房被迫新政的壓力，以減少今年的銷售目標。
房價將進入開發(fā)了超過啟程
“現(xiàn)在的政策，降低價格是必然趨勢。”路勁地產北京地區(qū)副總裁文立衛(wèi)認為，開發(fā)商應該控制的最佳方法，價格調整，并應在為一調。
還預測更低的價格，大多數(shù)開發(fā)人員接受房地產研究中心的研究說，這一輪的調控，價格必然下跌。
多少下來嗎？ “20％的價格下降是合理的下降，政府，開發(fā)商率，以前的買家可以接受的。只要理想社會面對的發(fā)行價格，政策控制將能夠獲得好成績。”聞哩帷，開發(fā)人員可以選擇較低的價格可能會在8月7饑餓。目前有一個價格削減了他們的期望心理調整的主要開發(fā)人員。
房地產研究中心的中國馬磊，也對記者說，如在手中的現(xiàn)金流還比較充裕，所以大多數(shù)開發(fā)商會先等待一段時間說暫時，短期內不會立即降低價格。
警惕開發(fā)商的黑暗了明年秋季
“這是一個最重要的是，在監(jiān)管延伸開發(fā)人員繼續(xù)這種情況下，調控會影響房地產宏觀的經濟增長做勒索，如果這種觀點占了上風，控制損害者?！痹瓏野l(fā)展與經濟研究經濟運行與發(fā)展研究室主任，中央智囊團專家，王小廣認為，買家和開發(fā)商改革透露觀望情緒調控的一些對政府的能力，堅持以懷疑的表現(xiàn)。
“我們的政府，買方須折扣目前的情況已經出現(xiàn)了篩選，什么是真還是假降價促銷，這還有待市場的研究。”一位不愿透露姓名業(yè)內人士透露，在目前所謂的促銷計劃，有沒有“雷聲大雨點小”的行為，即在降價，缺乏的，但開發(fā)商故意報高，所以購買者改善他們的底線，然后打開略高于賣出價銷售，這是不是真正的物業(yè)價格，高開低走的營銷策略下只有一條路。
華源任志強說，房地產董事長，在新政實行了所謂的媒體后，在北京的房屋價格下跌暴露了8000元，好消息，但我不知道原因是因為有少數(shù)高佳方市場。 “公眾輿論往往是在這一段時間的僵局，所謂的降價將夸張和誤導的營銷和管理，調節(jié)作用的影響?！?/P>
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