商業(yè)地產(chǎn)論壇聚焦二三線城市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀
發(fā)布時間：2009年12月07日分享到：近年來，“二三線城市”這一名詞越來越多的出現(xiàn)在酒店、餐飲、零售商等品牌擴張計劃中，二三線城市商業(yè)潛力凸顯，引起業(yè)界廣泛關(guān)注。易鋪中國董事長陳建明認為，二三線城市將成為未來城市綜合體開發(fā)的主力戰(zhàn)場。
針對這一現(xiàn)象，一直專注于二三線城市開發(fā)的寶龍集團副總裁林鋒利在CIHAF2009中國城市與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇上表示，二三線城市土地成本較低，相對于一線城市商業(yè)項目的激烈競爭，開發(fā)商可以在二三線城市核心地段買到質(zhì)優(yōu)價廉的土地，項目可操控性強。
林鋒利認為很多二三線城市，特別是新農(nóng)村建設(shè)中，住宅的開發(fā)相對比較快，但是相應(yīng)商業(yè)和生活配套卻比較滯后。開發(fā)商的進駐在完善城市配套，帶動土地增值，引進外資和國際化的商業(yè)業(yè)態(tài)，以及帶動當?shù)氐慕?jīng)濟繁榮，增加就業(yè)和稅收方面都將起到非常重要的意義。
光耀東方董事長李貴斌也持有相同的觀點，“城市綜合體對提升城市形象，增強城市的功能，提高城市的品位如果做好了是便民工程?！?/P>
然而二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的陽春現(xiàn)象或許會滋生一種盲目求多求大、簡單克隆的"大躍進"心理。非理性開發(fā)袒露的同一個問題就是食量過大但是消化能力有限，導致后期經(jīng)營風險。在中國人民大學商學院教授黃國雄教授看來，目前中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展確實存在泡沫?！坝行┦豢跉馓岢鲆獦?gòu)建四個商業(yè)地產(chǎn)項目，200萬的人口，建四五個，規(guī)模是不合理的。這些問題和泡沫一個很大的原因是我們脫離了市場的需求。”
對此林鋒利提出四點建議，一是需要政府合理規(guī)劃和引導，而不是盲目的規(guī)劃立項。這個規(guī)劃要建立在城市自身的發(fā)展和需求上；同時，商業(yè)項目自己的獨體性，不要盲目的模仿；另外需要合理界定規(guī)模，從前期的定位、規(guī)劃、到后期的管理，都要綜合；最后投資商需要具備綜合投資能力、資本運作的能力和品牌的整合能力，包括合作商家選擇、運營管理?！耙驗樯虡I(yè)地產(chǎn)不同于住宅開發(fā)，目前國內(nèi)的住宅開發(fā)相對比較成熟，也形成了很多的體系，商業(yè)地產(chǎn)還是再一個發(fā)展過程中，住宅只要不出現(xiàn)大的質(zhì)量問題，周期問題，最多就是價格的高低?！?/P>
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